内地实行LPR按息供款变化微 业内:对楼市未构成干扰

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内地实行LPR按息供款变化微 业内:对楼市未构成干扰
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内地实行LPR按息供款变化微 业内:对楼市未构成干扰
LPR是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点子。人民银行规定,各地首套商业性个人住房贷款利率,不得低于相应期限的LPR。二线城市房地产政策近期略偏紧,是造成二线城市首套及二套房利率上升幅度均高于一线城市的原因。

内地在前日(8日)将执行房贷利率由参考贷款基準利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR)定价,各地私人住宅供款利率同时按新标準执行。

官媒强调,要以平稳过渡交接为「主流」,而业主月供款金额变化非常小。业内人士分析,基本上不会对内地房地产巿场造成太多干扰。从城市结构上看,二线城市的供楼负担增加相对会大一点,三四线城市则没有明显的负担,甚至有减负的现象。 (

贷款市场报价利率(Loan Prime Rate,简称LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点子。根据人民银行于8月25日公布的内容显示,新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基準再加上若干点子。其中,加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求,综合贷款风险状况,在批出贷款时与借款人协商约定。

人民银行并规定,各地首套商业性个人住房贷款利率,不得低于相应期限LPR,第二套商业性个人住房贷款利率则不得低于相应期限LPR 加60 基点。

每月20日公布新LPR

人行每月20日会披露新一期LPR利率水平,个人住房贷款利率亦会随着变化,进而影响房贷的月供金额。上月20 日发布的一年期LPR 为4.2 厘、五年期以上LPR 为4.85 厘;对比8月发布的一年期LPR 为4.25 厘、五年期以上LPR为4.85 厘,目前仅一年期LPR 出现下降。

上海易居房地产研究院《中国LPR房贷利率报告》就指出,在新标準之下,以首都北京为例,当地首套住房贷款利率将不低于5.4厘,较此前提升0.01个百分点,第二套住房贷款利率不低于5.9 厘,上调0.02 个百分点。以100 万元(人民币,下同)的贷款本金、等额本息30年期限的贷款为例,首套物业月供只增加6 元;第二套物业月供增加12 元。

二线城房利率升幅高于一线

易居研究院数据的显示,四个一线城市第二套物业LPR房贷平均利率5.61厘,略升0.03个百分点,上海及深圳的第二套房LPR房贷上涨0.06个百分点,至5.45厘。七个二线城市首套房LPR房贷平均利率5.67厘,增0.03个百分点,第二套房贷款利率5.99 厘,升0.05 个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,二线城市房地产政策近期略偏紧,是造成二线城市首套及二套房利率上升幅度,均高于一线城市的原因。不过,他表示,一二线城市中首套物业的整体利率上升幅度都不大,与首套物业利率变动相比,第二套物业利率的变动幅度稍微大一点。

房贷政策短期不放鬆

他认为,以近期房贷市场的政策状况看,相信房贷政策短期内不会放鬆。但预计LPR房贷利率将有可能进一步下调,因为金融环境将进一步宽鬆,以及房地产市场的周期调整影响。

兴业研究宏观分析师郭于玮则指出,虽然短期通过LPR为定价基準加点形成房贷利率,与原先用贷款基準利率加点形成的利率相比不会有太大变化。现时内地居民贷款一般是每年做一次重定价,如果LPR调整频繁,那幺半年重定价或按季重定价比例有可能提升,长期将造成以LPR为基準形成的房贷利率具有更大的浮动可能性。

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